Simular financiamento de imóvel
Simule o financiamento do seu imóvel pela Tabela Price e veja o valor da parcela, o total pago e os juros.
Como calcular
Subtraímos a entrada do valor do imóvel e convertemos a taxa anual informada para a taxa mensal equivalente (juros compostos), já que bancos divulgam taxas de financiamento imobiliário ao ano. Depois aplicamos a fórmula da Tabela Price, que gera parcelas fixas durante todo o contrato.
taxa mensal = (1 + taxa anual ÷ 100)^(1/12) − 1
parcela = valor financiado × i ÷ (1 − (1 + i)⁻ⁿ)
Metodologia e transparência
Esta ferramenta apresenta uma estimativa baseada nos valores informados e nas regras descritas nesta página. O resultado não substitui uma proposta, holerite, contrato ou orientação profissional.
Exemplo
Um imóvel de R$ 400.000, com entrada de R$ 80.000, financiado em 360 parcelas (30 anos) a uma taxa de 10% ao ano (equivalente a cerca de 0,80% ao mês), resulta em parcelas de aproximadamente R$ 2.707.
Perguntas frequentes
Por que a taxa é informada ao ano, e não ao mês?+−
Diferente do financiamento de veículo, os bancos divulgam a taxa de financiamento imobiliário ao ano (ex: "a partir de 9,5% ao ano"). Esta calculadora converte automaticamente a taxa anual para a taxa mensal equivalente antes de aplicar a fórmula da Tabela Price.
Essa simulação vale para o Sistema SAC também?+−
Não. Aqui usamos apenas a Tabela Price (parcelas fixas). No SAC, as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo, então os valores seriam diferentes.
O resultado considera o FGTS?+−
Não. O valor financiado aqui é o preço do imóvel menos a entrada que você informar. Se for usar FGTS como parte da entrada, já inclua esse valor no campo de entrada.
Por que o valor pode ser diferente do que o banco oferece?+−
Bancos costumam incluir seguros obrigatórios (MIP e DFI), taxas administrativas e podem usar sistemas de amortização diferentes, o que altera o valor final da parcela.